Продается готовый арендный бизнес – три офиса в бизнес-центре «Гранд Сетунь Плаза» на Западе Москвы. Общая площадь трех лотов составляет 188,3 кв.м, цена всего портфеля – 76 млн рублей.
Главное преимущество данной сделки — высокая диверсификация арендного потока, который распределен сразу между несколькими арендаторами. Это делает финансовую модель устойчивой к уходу одного или даже нескольких клиентов, так как поступления не обнуляются, а лишь перераспределяются.
Офисы можно приобрести как единым пулом в составе портфеля, так и по отдельности:
Офис 50,8 кв. (2 этаж) – 19,83 млн руб.
- МАП 227 300 ₽/мес, окупаемость 7 лет.
Офис 62,2 кв (2 этаж) – 25 млн руб.
- МАП 211 000 ₽/мес, окупаемость 9 лет.
Офис 75,3 кв. (5 этаж) – 31,17 млн руб.
- МАП 299 700 ₽/мес, окупаемость 8 лет.
Важно отметить, что все три офиса сдаются с готовым дизайнерским ремонтом (выполнен в октябре 2025 года) и премиальной мебелью, что полностью исключает необходимость дополнительных вложений в подготовку помещений как для текущих, так и для будущих арендаторов.
Офисы расположены в престижном деловом районе с развитой транспортной инфраструктурой. Бизнес-центр «Гранд Сетунь Плаза» предлагает полный набор современных сервисов для арендаторов, включая многоуровневый паркинг на 500+ мест, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и турникеты на входе, а также развитую внутреннюю инфраструктуру: фитнес-центр, ресторан и атриум.
В пешей доступности находится станция МЦД «Сетунь». Время в пути до Москва-Сити занимает около 15 минут, а выезд на МКАД возможен за 3 минуты, что делает локацию привлекательной для компаний любого профиля.
